北京二手房过户必须本人到场吗 北京二手房过户手续流程 北京二手房过户需要多长时间

在北京购买二手房已经成为常见的事，比较二手房周边的设施相对比较完善，交通便利，很适合家居生活。我们在进行交易的时候，通常会好奇， 北京二手房过户必须本人到场吗 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 北京二手房过户手续流程 ，以及 北京二手房过户需要多长时间 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、北京二手房过户必须本人到场吗

1、在北京进行二手房过户的时候，不一定要本人亲自到场。如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

（1）相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，

（2）带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、由此可见，该规定还是比较人性化的，能够最大程度加快二手房过户的进程，避免因为个人事项耽误买卖双方的时间。

二、北京二手房过户手续流程

1、所需材料

（1）已婚双方身份证，户口本、结婚证、未成年子女户口本及出生证明件及复印件；

（2）单身未婚的需要身份证、户口本（婚姻状态要体现未婚）原件及复印件；

（3）离异购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议、有未成年子女需要子女的户口本及出生证明，原件及复印件；（4）有工作居住证的要带原件及复印件。

2、手续流程

（1）北京二手房过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。如果没有房产公司，即省去该步骤。

（1）去不动产登记大厅，服务台用身份证拿号，跟工作人员要资质审核的号，等待叫号办理。

（2）等叫号了以后，将准备好的所需材料以及其复印件通通交给工作人员，工作人员会给你一张表，大概内容是先写购房人信息（有购房资质的），然后是家庭成员信息，名下有没有其他房产。

（3）填完签字，照相，完成后工作人员会给一张回执单，一定要留好，后续程序需要，另外可以通过回执单上的信息在北京住建委网站查询审核结果。

（4）值得注意的是，双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。如果选择贷款购房，时间上会有所延长，过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

三、北京二手房过户需要多长时间

在北京进行二手房的过户，所需要的时间需要根据具体的情况来看，比较长的达到45天，比较短的7天左右就可以，具体要看以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）如果需要进行银行的贷款购房操作，还要额外多出10-20天的时间。

总结：房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，有的很快有的很慢，具体看房屋性质以及付款的方式。

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